相城国展和昌府工程招标_香榭时光高层价格

小道消息称相城国展和昌府工程招标：

本周苏州再挂地！

3号公告刚刚结束

传苏州又将有14宗地块拟出让

其中相城国展和昌府工程招标，姑苏区3宗、相城区5宗、

新区2宗、吴中区2宗、园区2宗、

大手笔！

具体地块详情往下看

姑苏区：又多了三个改善盘

01

姑苏区原热电厂地块

地块信息：地块位于人民路西、南环路北，占地24185㎡，容积率1.33，为商住用地。

点评：这块地体量不是很大，就在古城中心，南门板块，位置不错，是原来的热电厂地块，2016年曾将地标80米高的大烟囱进行爆破。周边老小区比较多，生活氛围浓郁。对面就是南门一村，从2019年的施教区划来看，南门一村的小学为苏州市实验小学（和沧浪实小差不多的排名），中学为苏州市南环中学。

（地块位置）

周边房价：学区加持下，南门板块不少二手房报价以上4w+！

02

姑苏区苏站塘四组地块

地块信息：地块位于渭塘路南、清洁河西，占地17488㎡，容积率1.03，为住宅用地。

点评：这块地附近没什么大型商综，老小区不少，有前塘河花园、望塔苑等景观，适合居住。1.03的容积率，未来打造产品以改善为主。

（地块位置）

周边房价：二手房除个别次新房的小区上了3w+外，大部分还停留在2w+。

03

姑苏区梅巷7、8组地块

地块信息：地块位于平江新城城北东路南、江宇路西，占地17279㎡，容积率1.5，为住宅用地。

点评：这块地离平江新城核心区不远，周边配套成熟，万家邻里中心、江宙路农贸市场、平江新城幼儿园、市直属的苏州市教育科学研究院附属实验学校离的不远，地块体量很小，不到3万方，加上附近又没什么新房，吸引力不小~

（地块位置）

周边房价：目前平江新城没什么新项目，市场以二手房为主，今年连续跳涨，6月中旬居兄实探过该板块，不少次新房的小区都上了4w+，而且量少价高，粉丝爆料称，新投入的市直属的苏州市教育科学研究院附属实验学校，助推了板块的房价和库存消化。

相城区：50多万方刚需，集中释放！

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相城区南天成路地块

地块信息：地块位于高铁新城南天成路南、澄阳路西，占地35186㎡，容积率2，为商住用地。

点评：这块地位地段不错，离高铁北站不远，2分钟左右就能上中环北线，对面就是新城芯城汇，旁边就是建发中泱天成，苏州大学实验学校也在附近。目前相城的发展重心就是高铁新城，这块地要是拿下来，未来入市，消化情况可以预见。

（地块位置）

周边房价：整个高铁新城板块，目前在售新房项目不多：芯城汇、美的云筑，以及尾盘建发泱誉的叠墅，价格都近3w，开盘即热销。此外，二手房有不少次新房的挂牌价都上了3w+。

02

相城区陆慕地块

地块信息：地块位于227省道西、康元路北，占地75662㎡，容积率2.5，为住宅用地。

点评：这块地靠近苏州北站高架路，周边路网密布，交通便利，附近还有采莲商业广场、新天地等配套。不过周围不少工厂，环境待考验。

（地块位置）

周边房价：个别楼盘二手报价2w+。

03

相城区黄埭地块

地块信息：地块位于住友电装路东、春申路北，占地26480㎡，容积率2，为商住用地。

点评：时隔两年土拍市场没有露面的黄埭，最近的推地速度有点加快了。上周刚拍了两块地，楼面价一个5200元/㎡，一个10933元/㎡，都离这块地不远，而且地块体量不大，目测又是一个刚需地！心疼恒大~

（地块位置）

周边房价：对比土拍的火热，黄埭的二手房和新房就配合的相当默契，市场冷清，没什么动静。新房在售的恒大悦龙湾，上半年已经撤场封盘了，二手房也没什么成交动态。

04

相城区阳澄湖地块

地块信息：地块位于阳澄湖凤阳路北，占地54230㎡，容积率1.8，为商住用地。

点评：近几年阳澄湖拍的地，楼面价都维持在1.1w+以上， 继湖畔越山清盘后，阳澄湖板块进入中高端改善时代。整个板块内在售的新房、未入市的项目，如九龙仓天曦、鲁能泰山9号打造的都是改善产品。这块商住用地，近10万的体量，1.8的容积率，项目入市或延续改善。

附近配套有阳澄湖中学、湘城小学、阳澄湖镇市民运动公园等。

（地块位置）

周边房价：相对比新房售价的稳步上涨，阳澄湖板块的二手房还停留在1.5w左右。

05

相城区渭塘地块

地块信息：地块位于渭塘新燕大道南、钻石路西，占地52294㎡，容积率2.5，为住宅用地。

点评：这块地周边配套不少，有钻石邻里生活广场、东方时代广场、珍珠湖小学，苏州市渭塘第二中学等，基本可以满足日常生活所需。整个渭塘板块项目不多，除了在售的国展和昌府，还有待入市的建发阳光城璞悦，保利天樾，地价已经破万。这块地离他们也不远，就在附近，加之13万方的体量，2.5的容积率，未来妥妥地刚需。

（地块位置）

周边房价：大部分二手房还维持在1w左右的刚需价。

吴中区：上次主流高价地，这次主推乡镇地块

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吴中区甪直地块

地块信息：地块位于甪直镇甫澄中路东侧，占地66407.2㎡，容积率1.3，为住宅用地。

点评：这地块位于甪直核心区，附近配套比较成熟，离甪直古镇和镇政府不远，附近还有甪直人民医院、甫里幼儿园、叶圣陶实验小学。今年以来，凭借园区东的概念，甪直在售的新盘项目，消化的都很不错，5月份甪直的荣盛地块又创了新高，地价1.4w+，截止目前，板块内除了在售的南山维拉、旭辉和庭外，还有4块新项目，又是一个新盘扎推的板块~

（地块位置）

周边房价：靠着今年的这波热度，甪直板块内的新房、部分次新房都上了2w+，逐渐告别刚需...

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吴中区胥口地块

地块信息：地块位于胥进路东侧、胥欣路南侧，占地27920.8㎡，容积率2.4，为住宅用地。

点评：这地块就在胥江一号别墅的旁边，附近有在建的轨交5号线，子胥快速，苏绍高速，交通便利，胥口中学、胥口中心小学、胥口农贸市场、文体中心、卫生院都离的不远。近7万方的体量，2.4的容积率，刚需！整个胥口板块出让的地块并不多，近两年多的时间里只出让了2宗地，有1宗地价过万，都是旭辉的公元系产品：萃庭、弘庭。萃庭预计下半年首开。

（地块位置）

周边房价：目前胥口板块的二手房只有个别楼盘报价接近2w。

高新区：通安，新区唯一刚需地？

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高新区通安西唐路地块

地块信息：地块位于通安镇华圩路南、西唐路绿化地东，占地54035.7㎡，容积率1.5，为住宅用地。

点评：这块地位置还可以，附近有盛安商业广场、万客隆生活购物广场、通安中学等配套，离浒关核心商圈也不远，附近在售新盘有金地浅山风华、禹州嘉誉山等，待入市的里城18号地块也在旁边。

（地块位置）

周边房价：整个通安板块不管是新房还是二手房，房价都保持在2万以内，新房去化不错，二手房流动也还可以，是苏州城西的刚需主阵营。

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高新区通安龙唐路地块

地块信息：地块位于通安镇龙康路绿化地东、昆仑西路绿化地北，占地96472㎡，容积率2，为住宅用地。

点评：这块地体量很大，近20万方，容积率2，又是一个刚需地块。不过地块周边工厂很多，没看到什么配套。

园区：20多万方！园区“刚需”福利

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园区娄葑东兴路1号地块

地块信息：地块位于苏嘉杭高速西、东兴路南（北）地块，占地56619㎡，容积率2.2，为住宅用地。

点评：娄葑板块新房房荒很久，板块内安置拆迁小区和老小区居多，这块地就在群星苑的前面，位置不错，出门就有公交站台，2分钟就能上东环高架，旁边还有双湖广场，很适合居住。目前整个娄葑板块只有一个待入市的纯新盘星翠澜庭。

周边房价：娄葑，园区刚需板块。

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园区娄葑东兴路2号地块

地块信息：地块位于苏嘉杭高速西、东兴路南（南）地块，占地63370㎡，容积率2，为住宅用地。

点评和周边房价，可参考东兴路1号地块。居兄测算了下，这两块地总共20多万方，稍微能缓解一下园区房荒。

静待最终挂地信息~

（具体地块信息以官方为准！）