苏州国展中心工程_苏州博览中心2020展会

刚刚

吴江再挂两宗地块

起拍总价7.91亿元

一宗为文化设施用地

也就是拍地要求中的会展中心

另一宗为开发区花港住宅用地

起拍楼面价10950元/平

最高限制楼面价12155元/平

根据要求苏州国展中心工程，拿地企业需要投资建设一座会展中心。也就是说32号地块需要与31号地块一起拿下苏州国展中心工程，整体运营。

引进国务院国资委管理的连续20年入围世界500强企业

且至少自持及运营1年国家级会展经验

按此要求苏州国展中心工程，基本是量身定制，估计已有开发商预定！

32号地块

地块位置：开发区花港路南侧芳甸路西侧地块

占地面积：38447.1

地块性质：城镇住宅用地

容积率：≥1且≤1.8

起拍总价：75779.2341万元

起拍楼面价：10950元/平

最高楼面价：12155元/平

特别要求：

不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率。成品住房比例100%。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

12 月 30 日 9:30 WJ-J-2020-031 地块

12 月 30 日 10:00 WJ-J-2020-032 地块

吴江花港片区，位于苏州湾的东北侧，西滨太湖，北接苏州主城，距离吴江、姑苏、吴中都比较近。区位优势得天独厚。

一方面，花港片区将依托吴江开发区的转型升级，逐渐腾退片区内低效工业用地，引入高新产业。

另一方面，布局会议会展、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，美化沿湾岸线，联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间。

交通方面：除了现有的地铁外，苏州东、西环南延后，花港片区就会迅速融入主城苏州国展中心工程；吴中大道快速路通车后，经过吴中去主城会更加方便苏州国展中心工程；另外，鲈乡北路改造与北延完工后，花港片区去吴中核心城区和吴江太湖新城都只是一脚油门的功夫。

图/苏州湾花港片区与苏州主城区位示意

●高速公路：绕城高速与苏嘉杭高速四通八达，作为花港片区重要的对外交通通道，将花港片区纳入了长三角区域交通网内，可连通至 上海虹桥、 苏南硕放等重要枢纽。

●城市快速路：苏州东、西环南延后，花港片区已迅速融入苏州主城格局。此外，通车在即的 吴中大道快速路进一步压缩了吴江与主城间的时空距离。

● 城市轨道交通：苏州轨道交通4号线深入吴江，并在 花港设站。线路途经苏州各大核心板块，为片区带来了旺盛的人流与城市活力。此外，轨交14号线也在研究当中。

●片区道路：鲈乡北路南北向贯穿花港片区，鲈乡北路改造与北延完工后，将是苏州湾花港片区融入苏州的重要交通道路，也是吴江开发区“内拓外联”大交通格局中的重要工程。届时，花港片区向北最快可10分钟直通吴中区核心区，向南最快可15分钟到达吴江区太湖新城。

商业方面，新湖国际超级综合体、 湖湾天地商务广场等大型商业进驻花港片区。

其中湖湾天地项目包含1栋总层高15层的四星级酒店(100% 自持)，计容建筑面积不低于20000 m, 2栋总层高17层的服务型公寓，以及5栋商业裙楼。

图/湖湾天地商务广场效果图

教育医疗：

1、吴江高级中学：江苏省四星级高中

2、运西实验初级中学：2019年9月份投入使用

3、吴江经济技术开发区人民医院：3级医院标准建设的综合性医院

此外，还有宅地+2块大事件预留用地+2块配套用地。

苏州湾板块内众盘厮杀，竞争激烈，片区内两个在售盘，绿地太湖朗峯户型面积112-147㎡，均价约23500元/㎡，装修交付。32号紧邻太湖朗峯。

华润太湖湾天地刚刚开盘，整体备案均价22441元/平（不含地下室），总价区间在218.1-329.9万元，户型面积约104-141平。

二手房除了西湖花苑离地铁口较近，其余都在东边。去年均价2.3万/㎡，成交量也都不错，大多是2房，刚需客群。

今年因为疫情的原因，还有新房的倒挂，二手房受到冲击，均价已经降到了2万/㎡，成交量也不理想。

公告原文：

苏州市吴江区国有建设用地使用权 网上挂牌出让公告

吴地网挂[2020]25 号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让 国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第 39 号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关 于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府﹝2016﹞119 号）、《关于进一步加强全市房 地产市场调控的意见》（苏府﹝2016﹞150 号）、《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补 充意见》（苏府﹝2019﹞38 号）等有关规定，经苏州市吴江区人民政府批准，苏州市吴江区自然资源和规 划局对 2 宗地块组织进行公开网上挂牌出让。

现将有关事项公告如下：一、 出让地块位置及规划指标概况

具体详见规划条件说明，不得擅自改变。其中：1、WJ-J-2020-031 地块内建筑不可分割销售。2、WJ-J-2020-032 地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2015〕1 号] 文件执行。3、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。

二、竞买对象范围和资格 凡中华人民共和国境内外的公司、企业和自然人，除在本区内欠缴土地出让金的单位（含法定代表人 与股东）、自然人及法律另有规定之外，均可申请参加。竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。

三、挂牌地块的起始价及组成 挂牌单价内涵详见上表。

四、出让土地有关事项 （一）土地出让方式 本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持 CA 证书通 过苏州市吴江区国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA 证书办理地点在苏州高新区邓尉路 9 号润捷广场 1 幢 905 室（联系电话：0512-68701110、68703189）， 意向竞买人取得 CA 证书后参与报名。

（二）土地出让流程

1.公告：本出让公告发布时间为 2020 年 11 月 30 日至 2020 年 12 月 19 日。公告发布后，意向竞买人 可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。

2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于 10 天。符合报名资格条件的竞买申请人可于 2020 年12 月 20 日 9 时起至 2020 年 12 月 28 日下午 16:00 止持 CA 证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网 上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为该地块限 时竞价开始前 1 小时。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高 报价基础上递增 1 个或 1 个以上 5 个以下整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认 后，不得变更或者撤销。

4.限时竞价：地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。开通竞买资格的竞买人无论在自由报价期间是否 报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过 4 分钟，若 4 分钟内无价格更新，报价最高 者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

12 月 30 日 9:30 WJ-J-2020-031 地块

12 月 30 日 10:00 WJ-J-2020-032 地块

5.一次报价：对设定市场指导价的 1 宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上 竞价超过市场指导价的 10%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格 的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后 10 分钟内开通一次报价功能并发布开通的 提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为 14 分钟,4 分钟等待阶段，接着 5 分钟为询问阶段，后 5 分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价 中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用 权网上竞价超过市场指导价报价规则》）

本次公告设置市场指导价的 1 宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：

6.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂 牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起 5 个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交 出让人（苏州市吴江区自然资源和规划局）进行竞买资格审查。7.成交确认：审查通过后，竞得人应在 10 个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌 出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后 5 个工 作日内退还，保证金不计利息。 8. 签订出让合同：以上地块成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起 15 日内须凭《投资发展监 管协议》与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地交易服务费，并按规定要求支付土地 出让金。

（三）特别说明 本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让须 知》。出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划 中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》 （GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58 号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执 行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94 号）等法律法规 和技术规范标准有关规定。

（四）应急处置 网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障 及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州市吴江区自然资源和规划局将在恢复网上挂牌出让前 24 小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并 公布相关监管部门查证的系统故障原因。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等 原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

（五）法律责任 因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导 致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵， 或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的 CA 证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约 定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。