金展珠宝广场工程监理单位的简单介绍

各位粉丝：

根据气象部门发布的预警金展珠宝广场工程监理单位，今年截至目前最强的降雨来临金展珠宝广场工程监理单位，午后开始降雨住建明显金展珠宝广场工程监理单位，预计傍晚前后降雨最为强烈金展珠宝广场工程监理单位，累计降雨量可达暴雨，局地大暴雨。

最强暴雨来势汹汹，您的房子该如何应对，如果出现了漏雨或地库倒灌进水等情况，该怎么办？该如何维修？

今天【京房字】就来说说这个。

市住建委已经对此次暴雨进行了专门的防汛部署，全市两百余支房屋抢险抢修队伍也已经做好了准备。

住宅小区的防汛主要靠物业，昨天，市住建委物业服务指导中心要求各物业服务企业加强应急值守，按照防汛预案开展度汛准备工作金展珠宝广场工程监理单位；同时，全面开展自查，根据历年受灾情况及时整改发现的问题，增加巡查频次，确保主要设施设备运行正常。如遇险情及时向属地管理部门报告，全力以赴保障物业管理区域内广大业主的正常工作和生活秩序。

在这里，【京房字】也提醒物业企业、尤其是过去曾遭遇过地库倒灌被淹、房屋漏水情况的小区物业，这次降雨强度大，千万打起十二分的精神，提高物业服务质量在平时，也更是在这种关键时期。

如果您居住在危旧平房、低洼院落、地下室，可因地制宜采取门口放置挡水板、配置小型抽水泵、准备沙袋等预防措施，提前做好暴雨防范准备。身处危旧平房的居民，下雨不要在屋内停留，要迅速撤离，寻找安全坚固处所，避免落入水中。

平房区市民在遇到房屋漏雨、院落积水、地下空间倒灌等情况时，可及时拨打所在区县的房屋防汛值班电话，主管部门将第一时间安排抢险抢修。

附上一张各区县的房屋防汛值班电话。希望关键时刻能帮您，当然，如果用不上那是最好的。

另外，去年7月20日北京暴雨的时候，京房字曾推出一篇房子漏水怎么修的应急实用贴，告诉大家如何使用住宅专项维修资金来维修。鉴于将近一年的时间里，增加了很多新粉丝，所以把这一篇再重新编辑一下送给大家。

大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的，那怎么去申请和维修呢，【京房字】来教您。

首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。

不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？

为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。

下面就来详细给大家介绍一下怎么应急维修。

1、.哪些情况属于应急情况？

《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：

（1）屋面防水损坏造成渗漏的；

（2）电梯故障危及人身安全的；

（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

2、应急维修需要双2/3业主同意吗？

不需要，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。

3、显著位置是指什么位置？

包括小区出入口公告栏、公示板，各单元门厅、电梯厅等。

4、谁可以申请应急维修？

分为两种情况：

一是维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。

二是维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。

物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人（可否改为业主）提出代修申请。

5、应急维修向哪申请？

按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，具体如下：

序号单位名称地址部门联系电话1东城区房管局东城区育群胡同21号房屋安全设备科64047711－31142西城区房管局西城区西安门大街115号房屋安全设备科661269573朝阳区房管局朝阳区北三里屯南56号房屋安全设备科641861564海淀区房管局海淀区东北旺南路27号上地办公区物业科625257525丰台区房管局丰台区大井东里甲2号房屋安全设备科638436566石景山区住建委石景山区八角西街66号物业科688720957门头沟区住建委门头沟区新桥南大街48号房管科618019408房山区住建委房山区良乡政通路7号物业科893560119通州区住建委通州区车站街路49号物业科6954671710昌平区住建委昌平区南环东路36号房管科6974609611顺义区住建委顺义区府前东街甲25号物业科6942924712大兴区住建委大兴区兴政街29号小区办6926359113平谷区住建委平谷区府前街32号物业科8999239014怀柔区住建委怀柔区青春路48号房屋安全设备科6964181715密云县住建委密云县水源东路339号房屋安全设备管理中心6908544916延庆县住建委延庆县东外大街89号小区办6910455817开发区房地局亦庄经济技术开发区荣华中路15号物业办67865715

6、申请应急维修需要提交哪些材料？

（1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；

（2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件；

（3）应急维修工程预算书；

（4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。

7、申请应急维修多长时间能批下来？

时限包括两个阶段，一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。

二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。

8、应急维修的施工企业到哪找？

需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录（附后）中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位。

相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。

应急维修施工单位名录：

序号企业名称企业地址联系电话1北京通州台湖建筑公司通州区台湖镇台湖村东23号615359552北京市通州草厂建筑公司通州区朝厂村东605275783北京大运伟业防水工程有限公司通州区永乐店镇老櫆庄695568684北京欣程信达建筑工程有限公司通州梨园政府大街590130335北京市朝阳田华建筑集团公司朝阳区金展乡楼梓庄新街5号843908686北京昌建建筑工程公司昌平区邓庄村东897153187北京鑫恒昌建筑装饰有限公司海淀区上地大厦6层629850388北京新世纪京喜防水材料有限责任公司丰台区和义西里1区1号商务楼679965779北京跨世纪洪雨防水工程有限责任公司丰台区总部基地1区8幢6层6370169610北京市地城交大建筑材料公司通州永乐店经济开发区6796290711北京京密建筑工程公司密云水源路8903967112北京云建城市建设工程有限公司密云县新南路82-16908989213北京城建六建设集团有限公司密云河南寨镇6108875114北京谷兴建筑工程有限公司北京市平谷区兴谷街道6996215515北京盛全畅建筑工程公司平谷区北台头村村北8997955116北京嘉铭建设有限责任公司平谷区岳各庄村西18号院8998507117北京中建建友防水材料有限公司顺义区李桥镇后桥村村委会南500米8271464018北京龙建集团有限公司第十分公司（防水排水）房山区良乡城湾大街61号8369582019北辰正方建设集团有限公司20北京天恒祥建筑装饰工程有限公司顺义区南法信天博中心6040458921北京永强建筑有限公司顺义区张镇大街21号6148050922北京金田伟业装饰有限公司顺义区赵全营镇马家堡村东30米8049191023北京修一装饰工程有限公司东城区夕照寺大街绿井苑3号楼5层6711085424北京市丰房建筑工程公司丰台区大井村260号83820855-122125北京华远恒辰防腐工程有限公司丰台区小屯路甲2号院1-7底高6333728826北京新世纪京喜防水材料有限责任公司大兴区瀛海镇西一村6799657727北京龙元建设集团股份有限公司海淀区厂湾路18号6848919928润锋基防腐防水有限公司丰台区南四环中路265号8750059629隆兴顺达市政建筑工程有限公司平谷区兴谷经济开发区6区302－18号6548803130远大洪雨防水工程有限公司通州区潞城镇南刘各庄村村委会南800米6575994031北京中建瑞斯防水施工中心朝阳区双桥东路甲10号3单元502室6576839932北京中通防水施工有限公司通州区永乐店镇三垈村委会东1000米6381952533北京旭锋建设工程有限公司大兴区长子营镇企融路1号8203580134住总集团北宇物业服务公司朝阳慧忠里小区421楼6493946935泓建集团有限公司北京建筑工程分公司朝阳区翠城馨园C区131号楼10018733772736北京市城捷建筑防水工程有限责任公司丰台区丰桥路二号院优筑一区D座111室8329428837盛世安泰建筑工程（北京）有限公司昌平区科技园区永安路26号5100919038北京宏兴东升防水工程有限公司丰台区大成南里二区3号楼C座8241125139北京博强建筑工程有限公司顺义区赵全营镇6043362640北京都市家园防水工程有限公司海淀区板井村60号办公楼210室8845956041北京蓝光防水工程有限责任公司北京市丰台区小屯路11号61136286

9、应急维修工程如何验收？

应急维修工程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。

10、聘请工程监理或造价咨询机构发生的费用可以在维修资金中列支吗？

业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。

11、工程保修期如何确定？

（1）地基与基础工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。

（2）主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。

（3）保温工程质量保修期限不得低于5年。

（4）防水工程质量保修期限不得低于5年。

（5）装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，室内装修工程质量保修期限不得低于2年；室外涂料装修质量保修期限不得低于2年；室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。

（6）除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。

（7）除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。

（8）除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年。

（9）智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。

（10）通风与空调工程质量保修期限不得低于2年。

（11）电梯工程质量保修期限不得低于3年。

（12）室外工程质量保修期限不得低于2年。

12、组织应急维修的单位在维修完工后还要做什么？

应急维修工程完工后，业主委员会、物业服务企业或其他组织维修的单位，应将工程使用住宅专项维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内的显著位置告知业主，业主提出质疑的，组织单位应给予明确书面答复。

13、施工企业违规了怎么处理？

施工单位出现虚报工程预算、工程质量不合格等行为，给业主造成损失的，应退回虚报部分资金、承担修复责任，由行政主管部门在网上公示其违规情况，清出施工单位名录，对其进行资质核查，并根据检查情况做出相应处罚。

14、物业服务企业、相关业主违规了怎么处理？

物业服务企业、相关业主虚报维修范围、虚报工程预算，一经发现，追究相关人员责任，有刑事犯罪的，移送司法机关。

15、应急维修费用怎么分摊？

应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金，售房单位专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。（可以简洁一些。先使用售房单位交存的那部分，不足的话再用个人交存的那部分）

16、有的业主未交纳维修资金，怎么处理？

应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的，应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的，由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委（房管局），在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时，由区县建委（房管局）告知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。

另外，特别提醒一下，和其他商品一样，房屋建筑也是有质保期，质保期内出问题，是要开发商来负责的，不需要咱们业主自己掏钱来修的哦。

比如，地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限，住宅即为70年；防水和保温工程的质保期限为不低于5年；电梯工程则不低于3年；住宅外窗防漏最低5年保修。

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